Способы взыскания неустойки

Важные информационные данные на тему: "Способы взыскания неустойки" с описанием сопутствующих проблем и способов их решения. За индивидуальными консультациями всегда можно обратиться к дежурному специалисту.

Неустойка как способ обеспечения надлежащего исполнения обязательства

Статья опубликована в Финансовой газете. Региональный выпуск N15, май 2007

По общему правилу, предусмотренному статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Однако на практике участники гражданско-правовых отношений не всегда исполняют либо исполняют ненадлежащим образом взятые на себя обязательства. В этих случаях закон предусматривает меры имущественного воздействия на недобросовестных участников договорных отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В предпринимательской деятельности наиболее распространенным способом обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Как можно увидеть, раскрывая понятие неустойки, законодатель называет ее разновидности — штраф или пени. В соответствии с Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 января 1996 г. N 29/96 «пени представляет собой длящуюся неустойку, взыскиваемую за каждый последующий период (за каждый день) просрочки неисполненного в срок обязательства. Кредитор имеет право требовать уплаты пени до фактического исполнения должником своей обязанности». В свою очередь штрафом является однократно взыскиваемая сумма, размер которой может определяться как в твердо установленной величине, так и в процентном соотношении к общей стоимости неисполненного или ненадлежаще исполненного обязательства.

Обязательным условием для выплаты неустойки является письменное соглашение о ней, причем независимо от формы основного обязательства (т. е. если даже договор заключен в устной форме, соглашение о неустойке — размер, вид, порядок взыскания и т. д. — должно быть оформлено отдельным письменным документом). В статье 331 ГК РФ прямо предусмотрено, что несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Правда, это положение не распространяется на неустойку, которая установлена законом (законная неустойка). При такой неустойке кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. В качестве примера законной неустойки можно привести часть 9 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, где говорится, что в случае невыполнения требований этой статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей. ГК РФ также предусматривает возможность увеличения законной неустойки, если закон этого не запрещает.

Особое внимание стоит обратить на то, что при установлении условий неустойки стороны часто ограничиваются лишь указанием на размер и основания уплаты неустойки, оставляя открытым вопрос о соотношении неустойки и убытков. Все возможные варианты определения такого соотношения раскрывает статья 394 ГК РФ. Наряду с этим наука гражданского права дает название каждому виду неустойки по отношению к убыткам. По общему правилу, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства предусмотрена неустойка, то она предполагается зачетной, то есть убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (п.1 абз. 1 ст. 394 ГК РФ). Также законом или договором могут быть предусмотрены: исключительная неустойка — когда взысканию подлежит только неустойка, а убытки не возмещаются; штрафная неустойка — когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки и альтернативная неустойка — когда непосредственно по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки (п.1 абз. 2 ст. 394 ГК РФ).

Роман Ларионов,
юрисконсульт компании «Гарант»

Статья опубликована в Финансовой газете. Региональный выпуск N 15, май 2007

Источник: http://www.garant.ru/article/6692/

Неустойка за невыполнение обязательств. За что и как взыскивать?

Здравствуйте!

Тема сегодняшнего разговора — неустойка, что это простыми словами. Виды неустоек. Когда и как применяются и порядок взыскания.

Что такое неустойка

Определение неустойки дано в статье 330 ГК РФ.

  • Неустойка — это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.
  • Видами неустойки по способу взыскания являются штраф и пеня.
  • Штраф — это однократно взыскиваемая денежная сумма либо сумма, взыскиваемая в процентах к определенной величине (например, к минимальной зарплате или 2 % от стоимости не выполненной в срок работы).
  • Пеня — неустойка, взыскивается непрерывно, нарастающим итогом (например, 0,5 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки).

Виды неустоек

Договорная неустойка

Договорная неустойка – это тот размер штрафных санкций, который определен сторонами и прописан в договоре.

Часто указываются встречные штрафные санкции.

  • Поставщик выплачивает пени за просрочку поставки товара;
  • Покупатель выплачивает пени за просрочку оплаты товара.

Законная неустойка

Законная неустойка – это штрафные санкции, которые закреплены законом. Они применяются в независимости от того были прописаны в договоре или нет.

Размер законной неустойки не может быть уменьшен по соглашению сторон.

Разновидности законной неустойки

  1. Самая часто применяемая на практике неустойка предусмотрена статьей 395 Гражданского кодекса РФ. О ней я подробно говорил здесь.
  2. Много неустоек предусмотрено в Законе «О защите прав потребителей». Разберем их в отдельной статье.
  3. Законом «Об ОСАГО» предусмотрены неустойки со страховых компаний за задержку выплаты страхового возмещения.
  4. Статьей 236 Трудового кодекса РФ предусмотрена неустойка за задержку выплат работникам.

Применение неустойки

Неустойка применяется в любом случае просрочки исполнения обязательств.

При этом, кредитор не обязан доказывать факт причинения ему убытков. Просрочил – плати!

Выплата неустойки

Выплата неустойки производится в претензионном (добровольном), либо судебном порядке.

Неустойка выплачивается по день полного исполнения обязательств.

Более подробно о порядке взыскания неустойки я расскажу в отдельной статье.

Читайте так же:  Ответственность за увольнение работника предпенсионного

Про взыскание неустойки на будущий период я подробно говорил здесь.

На этом пока всё, читайте следующие статьи. Знайте свои права и умейте их грамотно отстаивать.

Источник: http://moipravovoi.ru/processual-noe/neustojka-za-nevypolnenie-obyazatelstv-za-chto-i-kak-vzyskivat.html

Способы взыскания неустойки

Определение понятия «неустойка» содержится в ст. 330 ГК РФ – это определенная законодательными нормами или условиями договора сумма, которую должник выплачивает кредитору в случае просрочки уплаты платежей или неисполнения взятых на себя обязательств.

Нормы о неустойке закреплены в 23 ст. ГК РФ, предусматривающей обеспечение обязательств и в 25 ст. ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств.

Что нужно, чтобы взыскать неустойку?

Способов взыскания неустойки всего два – досудебный и судебный. Взыскать неустойку до суда можно направив должнику претензию об уплате задолженности по кредитному договору с учетом неустойки.

Наиболее часто неустойка взыскивается через суд. В этом случае необходимо подать в судебные органы исковое заявление, в котором рассчитывается размер неустойки. К иску обязательно нужно приложить документы, подтверждающие факт просрочки договора или нарушения должником его обязательств. Также необходимо представить в суд копию договора, заключенного между сторонами и соглашения об уплате неустойки, если оно заключалось.

Суд может взыскать неустойку и после окончания срока действия договора – до момента истечения исковой давности по делу.

После вынесения положительного решения суда, взыскатель получает на руки исполнительный лист, который направляется в службу судебных приставов. Должник обязан незамедлительно исполнить судебное постановление и уплатить установленную судом сумму. Если погашения долга по исполнительному листу не происходит в установленные законом сроки, взыскатель получает право на неустойку за все время со дня вынесения решения судом до даты фактической уплаты задолженности.

Сумма неустойки рассчитывается истцом самостоятельно и должна быть прописана в исковом заявлении. Суд может уменьшить цену иска, если она необоснованно завышена или в силу ст. 333 ГК РФ, гласящей, что размер неустойки должен быть соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Истец обязан предоставить в суд доказательства негативных последствий нарушения ответчиком условий договора. Чем полнее заявитель иска обоснует свои требования, тем больше шансов взыскать неустойку в полном объеме.

Мы поможем взыскать неустойку с должника

Юристы «Альфагрупп» используют все возможные способы взыскания неустойки. Наши специалисты попробуют достичь компромисса с должником без обращения в суд. Если должник в добровольном порядке отказывается погасить задолженность вместе с начисленной неустойкой, мы поможем Вам обратиться за помощью в судебные органы. Ключевым моментом при составлении искового заявления является расчет цены иска, то есть размера полагающейся неустойки. Если сумма пени будет меньше, чем Вы имеете право требовать по закону, суд не будет увеличивать ее размер, а удовлетворит иск в соответствии с Вашим запросом. Кроме того, расчет штрафной санкции за неисполнение обязательств должен быть обоснован и подкреплен доказательствами.

Предварительно наши юристы оценят представленные Вами документы и определят вероятность взыскания неустойки через суд. Нам понадобится Ваш договор с должником, соглашение об уплате неустойки (если оно есть), документы, подтверждающие факт нарушения должником его обязательств.

  • Оформят и направят должнику претензию с требованием о погашении задолженности и уплате неустойки;
  • Составят исковое заявление о взыскании неустойки с учетом норм процессуального кодекса;
  • Рассчитают адекватную понесенному ущербу цену иска;
  • Подготовят все необходимые документы;
  • Соберут доказательства, подтверждающие понесенные Вами убытки вследствие неисполнения должником своих обязательств;
  • Представят Ваши интересы на судебном процессе и добьются того, чтобы судом не была занижена требуемая Вами сумма;
  • Возьмут на себя контроль над исполнительным производством по делу и действиями судебных приставов.

Участие наших профессиональных юристов позволит Вам повысить вероятность взыскания неустойки, адекватной сумме ущерба, причиненного действиями или бездействием должника.

Гарантии взыскания неустойки

Мы – настоящие профессионалы своего дела, поэтому никогда не даем своим клиентам 100% гарантии взыскания неустойки. Успех дела зависит от многих факторов, на некоторые из которых мы повлиять не можем.

Но мы всегда гарантируем:

  • Применение всех законных способов досудебного взыскания неустойки, в том числе, и нестандартных методов, разработанных специалистами нашей компании;
  • Сохранение в тайне всей полученной от Вас информации;
  • Профессионализм наших сотрудников;
  • Качественное юридическое обслуживание на самом высшем уровне;
  • Детальное исследование Вашей ситуации и предоставление Вам полной информации по делу, чтобы Вы самостоятельно могли определиться с тактикой действий.

Стоимость наших услуг

У нас нет фиксированной стоимости услуг, Вы платите процент от суммы иска. Величину процента наши специалисты определяют после анализа Вашего дела, исходя из его сложности. Вам не нужно будет платить деньги вперед – для максимальной заинтересованности наших сотрудников в успехе дела, мы берем гонорар только после успешного его завершения.

Источник: http://www.alfag.ru/stati/vozvrat-dolgov/chto-takoe-neustojka-i-kak-ee-vzyiskat/

Основания взыскания неустойки

В качестве основания для взыскания неустойки принято выделять нарушение одной из сторон договора его условий, что проявляется в неисполнении или ненадлежащем исполнении договорных обязательств. Взыскание неустойки происходит только на основании нарушения договорных обязательств одной из сторон договора. Это и отличает взыскание неустойки от взыскания ущерба, как уже говорилось ранее.

Необходимо учесть положения п.3 ст.401 ГК РФ о том, что если лицо при осуществлении предпринимательской деятельности нарушает свои обязательства, указанные в договоре, или вовсе не исполняет их, то оно в полной мере должно понести ответственность, но если такое лицо сможет доказать невозможность исполнения им своих обязательств из-за непреодолимой силы или чрезвычайных обстоятельств, которые невозможно было предотвратить, оно освобождается от ответственности, то есть от уплаты неустойки. Проще говоря, взыскание неустойки с лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, происходит независимо от вмененной ему вины, но только если отсутствует указание на обязательность наличия вины в заключенном договоре или в иных нормативно-правовых актах. Нередко на практике складывается ситуация, когда предприниматель нарушает взятое на себя неденежное обязательство. Возникает спорный вопрос: а можно ли вообще взыскать с него неустойку в этом случае? В доктрине на этот вопрос категорично отвечают «нет». Но в судебной практике все сложилось немного иначе.

Нам удалось найти некоторые решения, которые, в отличие от цивилистов, положительно отвечают на поставленный нами вопрос. Например, в Постановлении от 14.05.2005 N Ф08-1871/05-773А ФАС Северо-Кавказского округа подчеркнул, что «взыскание неустойки в гражданском законодательстве связано не с оплатой товаров (работ, услуг), а с неисполнением или ненадлежащим исполнением гражданско-правовых обязательств независимо от формы (денежной или неденежной) этих обязательств» Однако необходимо добавить, что указанное решение представляет собой исключение из общего числа судебных решений, предполагающих взыскание неустойки в связи с нарушением договорных обязательств сторон денежного характера.

Читайте так же:  Сколько стоит военный билет в россии

Особо хотелось бы добавить, что 18 арбитражный апелляционный суд в своем Постановлении от 28.09.2011 N 18АП-8894/2011 по делу N А76-4777/2011 установил единственную возможную форму нарушения денежного обязательства как основания для взыскания неустойки, а именно просрочку платежа , и не важно полностью или в части.

Из этих положений вытекает следующий вывод по судебной практике в области оснований взыскания неустойки. В ходе анализа судебной практики, нам удалось выявить, что арбитражные суды не допускают взыскание неустойки в связи с прекращением договорных обязательств. Рассмотрим несколько типов ситуаций, в которых этот практический момент действует.

Первый аспект это досрочное прекращение договора его сторонами. ФАС Московского округа в Постановлении от 30.11.2011 по делу N А40-26830/11-53-230 установил, что если односторонний отказ от исполнения обязательства допускается договором между должником и кредитором или действующим законодательством, то совершение такого юридического действия одной из сторон ни в коем случае не может восприниматься как нарушение договорных обязательств, т.к. в данном случае происходит реализация одной из сторон своего права. Тем более такой односторонний отказ не может породить возникновение у другой стороны обязанности по применению каких-либо ответных мер за правомерные действия другой стороны. Второй аспект касается неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств одной из сторон, связанного с расторжением договора. 20 арбитражный апелляционный суд в своем Постановлении от 21.06.2011 по делу N А68-422/11 открыто указал на тот факт, что расторжение договора не порождает правовых оснований и не дает право кредитору или должнику требовать взыскания неустойки, которую стороны предусмотрели в договоре при его заключении, и которая была начислена уже после прекращения такого договора.

И, наконец, третий аспект затрагивает вопрос взыскания неустойки за неисполнение условий предварительного договора. В арбитражной судебной практике был сделан справедливый вывод о том, что предварительный договор не порождает никаких правовых денежных обязательств, соответственно о начислении неустойки не может быть и речи.

Как нам удалось выяснить в предыдущей главе, природа неустойки такова, что одна из ролей неустойки это роль санкции, меры ответственности, наказания и т.п. Поэтому на практике большое значение имеет то, насколько грамотно стороны формулируют условия договора и соглашения о неустойке. Нам известно, что соглашение о неустойке имеет определенную форму, письменную, и абсолютно никакого значения при этом не имеет форма существования основного обязательства.

Ярким примером, иллюстрирующим наши выводы, может послужить дело N А41-5598/11, рассмотренное ФАС Московского округа в Постановлении от 28.12.2011. Из материалов дела было установлено, что между сторонами был заключен договор подряда. В связи с неисполнением условий этого договора по оплате произведенных работ подрядчик обратился в суд с заявлением о взыскании с заказчика стоимости работ и неустойки. Суды, осуществив взыскание суммы долга, в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказали, поскольку, как было установлено, сумма долга образовалась за рамками исполнения заключенного сторонами в письменной форме договора подряда. Иных доказательств того, что сторонами в письменной форме согласованы условия о неустойке, в материалы дела представлено не было. Аналогичные выводы содержатся в Постановлении ФАС Центрального округа от 25.07.2012 по делу N А64-6894/2011.

Большое значение так же имеет то, каким образом стороны сформулировали и изложили условия о взыскании неустойки. Стороны должны стараться четко и конкретно формулировать условия договора, во избежание двусмысленности и неопределенности, в противном случае это может повлечь неблагоприятные последствия для сторон.

Таким образом, вывод напрашивается самостоятельно: предприниматели должны очень внимательно подходить к составлению договора, формулировке условий о взыскании неустойки, в частности указывать неустойку в твердой сумме и знать ее точный размер.

Источник: http://vuzlit.ru/120801/osnovaniya_vzyskaniya_neustoyki

Способы взыскания неустойки

Неустойка является, пожалуй, самым популярным способом обеспечения исполнения обязательств и одновременно представляет собой меру гражданско-правовой ответственности. Широта ее применения объясняется тем, что ее можно взыскать за сам факт нарушения обязательства независимо от того, причинены ли убытки, и без необходимости их доказывать можно варьировать ее размер и т. д.

Вместе с тем гражданское законодательство дает суду немалое количество оснований для того, чтобы изменить тот размер неустойки, на который рассчитывает истец исходя из текста договора. Это необходимо учитывать уже на этапе выбора вида и размера неустойки при заключении договора.

Какую неустойку выбрать?

Когда суд уменьшит неустойку?

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт».

Источник: http://docs.cntd.ru/document/902141912

Защита дольщиков: 6 шагов к взысканию неустойки

Согласно статистике, до 80% новостроек в Москве и Московской области сдается с нарушением сроков. Как быть, если это коснулось и Вас? Есть два варианта — смириться и терпеть неудобства или отстоять собственные интересы и получить компенсацию.

Самый главный шаг 1 . Проверка застройщика.

Так как мы работаем по системе оплаты после выполнения нами работ и фактического получения клиентом денег от застройщика, то кому как не нам, на собственном 15-летнем опыте известно, что перед тем как все начинать, нужно проверить застройщика на платежеспособность. Иначе вы потратите время и деньги зря. Конечно, если вы обратитесь в нашу компанию, то мы все сделаем за вас и вы не будете рисковать ни первым ни вторым. Но мы не берем в работу застройщиков, с которых нечего взять. Если вы не разбираетесь в бухгалтерском балансе застройщиков и не можете предсказать финансовую стабильность компании, то можете довериться нам.

Для начала разберемся, какие выплаты Вы можете получить при срыве сроков передачи квартиры:

  1. Неустойку — насчитывается за каждый день задержки.
  2. Возмещение убытков — сюда относят расходы на оплату жилья, которое Вы вынуждены были снимать.
  3. Компенсацию морального вреда — принимается во внимание стрессовая ситуация, возникшая по вине застройщика.
  4. Штраф — 50% от присужденной суммы всех вышеперечисленных санкций.
Читайте так же:  Устройство и работа домкрата
Видео (кликните для воспроизведения).

Когда требовать неустойку?

Многие участники долевого строительства, столкнувшись с отсрочкой новоселья, предпочитают ждать, чтобы ситуация решилась сама собой. Но следует понимать: даже небольшая задержка сдачи дома — тревожный знак. Не исключено, что у застройщика заканчивается финансирование, и на компенсации всем заявителям потом может просто не хватить денег. Поэтому с решением вопроса стоит не стоит медлить.

Кроме того, если задержка передачи объекта превысила 2 месяца, ДДУ по инициативе дольщика может быть расторгнут. В этом случае застройщик обязан в течение 10 рабочих дней вернуть внесенные Вами деньги и выплатить неустойку как процент за пользование чужими средствами, который будет рассчитан со дня, когда дольщик внес оплату по договору долевого участия.

Итак, Вам не передали квартиру в день, указанный в договоре. Начинаем принимать меры.

Шаг 2. Расчет неустойки для дольщика.

Чтобы определить сумму выплаты самостоятельно, обратимся к договору долевого участия. В нем указана дата, в которую застройщик обязуется передать Вам квартиру. Считать неустойку нужно со следующего дня по текущую дату, либо по дату подписания акта приема-передачи.

Для физических лиц компенсация за каждый день просрочки равна 1/150 ключевой ставки ЦБ — с 16 декабря 2019 года эта величина установлена в размере 6,25%.

Шаг 3. Составление претензии застройщику.

Это важный юридический момент. Вы сможете требовать в суде 50-процентный штраф только в том случае, если соблюден порядок досудебного урегулирования вопроса — то есть застройщику была направлена претензия.

В письменном документе излагаются требования дольщика и приводится расчет неустойки по ДДУ, которая подлежит уплате. Претензию нужно подавать лично либо направить почтой ценным письмом с описью вложения.

В первом случае не забудьте сделать копию. На ней застройщик обязан поставить: отметку о принятии, подпись, фамилию, имя, отчество лица, подписавшего документ, дату, печать или штамп организации. Не будет хотя бы одной составляющей — суд может не учесть претензию. Тогда 50% штрафа в свою пользу Вы не получите.

Решили воспользоваться услугами почты — направляйте письмо на юридический адрес. Актуальность второго реквизита нужно обязательно уточнить в выписке из ЕГРЮЛ.

Шаг 4. Подготовка искового заявления.

Для подачи иска о взыскании неустойки дольщику нужно подготовить пакет документов:
  • Копию ДДУ с приложениями.
  • Копии документов об оплате объекта по ДДУ, заверенные банком.
  • Копию договора переуступки прав (если есть).
  • Копии документов, подтверждающие оплату договора переуступки прав (если есть).
  • Претензиюк застройщикуи документы, подтверждающие ее отправку.
  • Переписку с застройщиком (если есть).
  • Документы, подтверждающие дополнительные расходы (например, договор аренды квартиры и расписки о внесении платы).
  • Копию паспорта. Первые две страницы с данными и фото и лист с текущей регистрацией
  • Справку о регистрации по форме №9 либо свидетельство о временной регистрации ( в случае отсутствия регистрации в паспорте, либо несовпадения фактического места проживания с указанной в паспорте регистрацией).
  • Выписку из ЕГРЮЛ в отношении застройщика. (можно получить бесплатно в электронном виде на сайте ФНС )

Исковое заявление составляется по типовому образцу. При его подготовке нужно учитывать ряд нюансов:

  1. Установление ответчика. Иск должен быть предъявлен именно к застройщику, но это не всегда то лицо, что значится в ДДУ. Обязательно уточните информацию в разрешении на строительство.
  2. Уплата госпошлины. Вы освобождаетесь от нее при цене иска до 1 млн. рублей. В иных случаях размер пошлины составит 0,5% от суммы, превышающей миллион, но не более 60 тысяч рублей.
  3. Моральный ущерб.
  • Уведомление застройщика. Сообщать ответчику о своем намерении подать иск нужно с 01.10.2019 г., соответственно при подаче иска у Вас должны быть почтовые квитанции, подтверждающие направление иска.

Подавать иск можно через канцелярию или непосредственно судье, который будет проводить слушание дела, на личном приеме. Чтобы заявление не осталось без движения, попросите сразу проверить, все ли документы собраны и правильно ли они заполнены.

Выбор судебной инстанции.

В какой суд обратиться — арбитражный или общей юрисдикции? Однозначного ответа не существует, поскольку конечное решение зависит от множества условий. Размер исковых требований, позиция конкретного судьи, а также то, занимаетесь Вы своим процессом в одиночку или при поддержке юридической компании — все имеет значение для результативного взыскания неустойки с застройщика.

Обширная практика юридической защиты дольщиков позволила нам сделать несколько общих выводов, которые помогут Вам правильно определиться с подсудностью:

  • Арбитражные суды рассматривают дела быстрее, в среднем за 2-3 месяца. Средний размер присуждаемой неустойки достигает 50-75%. Но в уплате 50-процентного штрафа в пользу дольщиков отказывают. Кроме того, в связи с изменением судебной практики право требования штрафа не может переходить к юрлицу.
  • В судах общей юрисдикции в силу их загруженности процесс может длиться до 8 месяцев. Несмотря на то, что размер компенсации определен законодательством, ее часто урезают в 3-5 раз на основании заявления ответчика о применении статьи 333 ГК РФ.
  • Подавать иск в районный или городской суд лучше по месту Вашей регистрации, а не нахождения ответчика или строительства объекта. Не исключено, что судьи там будут более лояльны к застройщику, и это негативно отразится на суммах ваших выплат.
Шаг 6. Участие в судебном процессе.

Этот этап потребует от Вас не только времени, но и напряженного внимания. Истцу необходимо:

  • регулярно посещать судебные заседания;
  • эффективно реагировать на действия ответчика (привлечение третьих лиц, просьбы отложить процесс и т. п.);
  • вовремя готовить и подавать различные документы (письменные объяснения, ходатайства, заявления и т. д.);
  • выработать тактику действий и оперативно вносить в нее коррективы при изменении обстоятельств.

Если суд первой инстанции вынес решение в Вашу пользу, ответчик может обжаловать его в течение 30 дней. Как правило, застройщик пытается таким образом растянуть рассмотрение дела и отсрочить получение исполнительного листа. Вам предстоит:

  • получить апелляционную жалобу в суде первой инстанции;
  • подготовить отзыв, ответив на все аргументы застройщика;
  • прийти на заседание по рассмотрению апелляции.
Шаг 5. Получение денег.

Как показывает многолетний опыт помощи дольщикам, выиграть процесс в суде — полдела. Получить реальные деньги зачастую гораздо сложнее. Почему? Читаем здесь.

Сначала нужно обратиться в экспедицию суда с заявлением о выдаче исполнительного листа (ИЛ). Через 1-2 недели документ будет у Вас на руках.

Читайте так же:  Отстранение от работы

Затем ИЛ вместе с соответствующим заявлением необходимо предъявить в банк должника. Предварительно потребуется узнать его банковские реквизиты — из договора либо по запросу в налоговую инспекцию.

В такой ситуации может быть два варианта решений: ждать, пока деньги не поступят, или отозвать исполнительный лист и передать его в УФССП. Вероятнее всего, у застройщика несколько счетов в разных банках, и приставы во все направят требования о списании средств. Так что лучше обратиться к ним сразу, не дожидаясь возникновения проволочек.

Мы привели лишь простую пошаговую инструкцию по получению компенсации за просрочку. На практике все значительно сложнее. Например, как быть, если Вы подписали дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта? Можно ли требовать неустойку «авансом», если новоселье откладывается? Наконец, что делать, если застройщик — банкрот?

  • Человеку, далекому от сферы права, бывает сложно разобраться в элементарных терминах, не говоря уж о многочисленных нюансах.
  • Против Вас будут выступать квалифицированные юристы застройщика, прошедшие не один процесс. «Сражаться» с ними без подготовки — дело очень непростое.
  • Сбор документов, участие в заседаниях, предъявление исполнительного листа — все это на долгий период поглотит Вас целиком.

Не исключено, что Вы добьетесь результата — но для этого потребуется потратить массу времени, усилий и нервов. Гораздо надежнее и проще поручить решение вопроса профессионалам с богатым опытом защиты дольщиков в суде. О том, как правильно выбрать юриста вы можете прочитать здесь.

Обращаясь в компанию «Силкин и Партнеры», Вы ничем не рискуете. Мы не берем предоплату и работаем только за процент. Вы оплачиваете наши услуги лишь после того, как получите реальные деньги от застройщика.

За 15 лет судебной практики мы выиграли более 2800 процессов. С нашей практикой вы можете ознакомиться здесь. Уверены, что Ваше дело пополнит это число.

Готовы отстаивать свои интересы? Мы на Вашей стороне. Оставьте заявку на бесплатную консультацию и доверьтесь нашей профессиональной компетентности.

Источник: http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/zashchita-dolshchikov-5-shagov-k-vzyskaniyu-neustojki.html

Позиция ВС РФ vs судебная практика нижестоящих судов по снижению взыскиваемой с застройщиков неустойки

Директор направления «Налоги и право» Группы компаний SRG

специально для ГАРАНТ.РУ

Практика применения положений об уменьшении неустойки при рассмотрении споров с участием застройщиков может кардинально измениться. Причиной тому – позиция, изложенная недавно Верховным судом Российской Федерации (определение ВС РФ от 4 сентября 2018 г. № 46-КГ18-38). Теперь при снижении заявленного размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса суд будет обязан указать в решении мотивы, по которым он полагает, что уменьшение неустойки является допустимым.

Однако прежде чем углубиться в данное дело, следует вкратце описать текущую ситуацию в области долевого строительства и сложившуюся практику взыскания с застройщиков неустойки за нарушение сроков сдачи объекта.

Неустойка как способ защиты интересов дольщика при срыве сроков сдачи многоквартирного дома

В настоящее время увеличивается количество случаев срыва застройщиками сроков сдачи многоквартирных домов. Участники долевого строительства (дольщики) являются одной из самых незащищенных категорий в сфере строительства и недвижимости. На покупку строящегося жилья большинство дольщиков тратят заемные средства, так как не располагают всей необходимой денежной суммой. Некоторые из таких покупателей не имеют собственного жилья и живут в съемных квартирах, уплачивая арендную плату. Таким образом, для дольщиков важным обстоятельством является сдача жилья в срок без существенных задержек.

На сегодняшний день государство не может обезопасить гражданина от срыва сроков строительства и сдачи объектов недвижимости, гарантировать надлежащее исполнение застройщиком договора об участии в долевом строительстве (ДДУ).

При этом нельзя не отметить, что законодатель периодически пытается улучшить действующее законодательство, регулирующее строительство жилья. В качестве позитивного примера изменения правил строительства и продажи жилья можно выделить установление схемы привлечения денежных средств дольщиков через эскроу-счет. Это специальный счет, открываемый в банке, на котором замораживаются деньги дольщика на период строительства дома и передаются застройщику только после того, как тот исполнит свои обязательства перед дольщиком.

Однако наиболее действенным способом защиты и компенсации потерь покупателя строящегося жилья является взыскание неустойки с застройщика в связи с нарушением сроков сдачи объекта долевого строительства. Размер такой неустойки рассчитывается исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом для дольщика-гражданина неустойка рассчитывается в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Данной нормой законодатель позволил дольщику компенсировать свои потери при срыве сроков передачи объекта строительства.

Однако на практике обманутому дольщику не стоит рассчитывать на получение всей суммы установленной законом неустойки.

Особенности уменьшения неустойки судом

При рассмотрении дел по взысканию неустойки с застройщика суды, как правило, снижают неустойку, ссылаясь на то, что ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ). Причем если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии соответствующего заявления со стороны должника. Это касается и споров с застройщиком (п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ 19 июля 2017 г). При этом застройщик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Кроме того, уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что кредитор может получить необоснованную выгоду.

Таким образом, суд может снизить заявленную дольщиком неустойку только:

  • в исключительных случаях;
  • по заявлению должника (застройщика, ответчика);
  • если будет доказана явная несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства;
  • при установлении того факта, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

При этом суд должен учесть конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, недобросовестность со стороны кредитора, имущественное положение должника (Определение ВС РФ от 16 февраля 2016 г. № 80-КГ15-29).

Читайте так же:  Карта рассрочки хоум кредит как платить

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», далее – Постановление Пленума ВС РФ № 7).

При этом самостоятельными основаниями для снижения неустойки не могут быть доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства в связи с тяжелым финансовым положением, наличием задолженности перед другими кредиторами, наложением ареста на денежные средства или иное имущество и даже в связи с добровольным погашением долга на день рассмотрения спора и др.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют для него подобные нарушения. Например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам, валютных курсов и т. д.). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 74-75 Постановления Пленума ВС РФ № 7).

С учетом этого суды должны исследовать вопрос исключительности рассматриваемого случая и допустимости уменьшения размера неустойки в зависимости от степени выполнения застройщиком своих обязательств, имущественного положения истца и других обстоятельств (п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 г.).

Судебная практика по уменьшению взыскиваемой с застройщика неустойки

Казалось бы, с учетом вышеизложенного уже давно должна была сложиться судебная практика, которая встает на сторону дольщика и не позволяет необоснованно «резать» заявленную неустойку.

Однако в районных судах, которых поддерживают вышестоящие суды, в том числе и в Московском регионе, сложилась кардинально противоположная практика. Истец может сделать подробный расчет неустойки, представить суду письменные доказательства обоснованности ее размера, грамотно изложить свою позицию в суде, но судьи все равно уменьшают неустойку без описания мотивов такого снижения.

В качестве примера можно привести один из споров, рассмотренных Московским городским судом – суд снизил размер неустойки, указав лишь, что это должно способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику за нарушение им срока передачи объекта долевого строительства (апелляционное определение Московским городским судом от 26 мая 2017 по делу № 33-18972/2017). В другом деле апелляция согласилась со снижением заявленной истцом суммы неустойки, отметив, что степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела (апелляционное определение Московского городского суда от 20 июля 2017 г. по делу № 33-27903/2017).

Также в качестве примера можно рассмотреть спор, разрешая который, суд апелляционной инстанции посчитал правильным снижение неустойки почти в 10 раз. В судебном акте указано, что право суда уменьшить размер неустойки в случае просрочки исполнения обязательства не может рассматриваться как снижение степени защиты конституционных прав граждан (определение Самарского областного суда от 7 сентября 2017 г. по делу № 33-10748/2017).

Как видно, текущая судебная практика направлена против интересов дольщиков.

В рассматриваемом деле истцом-дольщиком была заявлена неустойка в размере 846 690, 45 руб. за период просрочки передачи ключей с 11 февраля 2016 года по 25 июля 2017 года.

Суд первой инстанции посчитал заявленную сумму завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства и даже без соответствующего мотивированного заявления со стороны ответчика снизил неустойку за просрочку исполнения обязательств по ДДУ до 80 тыс. руб., то есть более чем в 10 раз (решение Промышленного районного суда от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-4979/2017).

При этом никакого обоснования и расчета суммы суд в своем решении не указал.

Коллегия судей апелляционной инстанции посчитала такое решение законным и обоснованным (апелляционное определение Самарского областного суда от 18 декабря 2017 г. по делу № 33-15592/2017).

С таким решением не согласился ВС РФ, отменив апелляционное определение и направив дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (определение ВС РФ от 4 сентября 2018 г. № 46-КГ18-38).

При этом Суд подчеркнул, что уменьшение неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ при рассмотрении споров с застройщиком возможно в исключительных случаях и лишь по заявлению ответчика. Более того, в решении следует обязательно указать мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.


***

Позиция, изложенная в этом определении ВС РФ, может оказать положительное влияние на дальнейшую судебную практику в отношении обманутых дольщиков, так как она акцентировала внимание на указание мотивов именно судом.

Кроме того, пересмотренный апелляционной инстанцией судебный акт, мотивировочная часть которого в настоящее время еще не изготовлена, также окажет значительное влияние на позиции судов при разрешении данного вопроса, так как именно он выразит отношение судей к данным изменениям.

По моему мнению, после вынесения данного определения ВС РФ судебная практика может пойти по трем разным путям.

Положительный. Суды примут во внимание данное требование ВС РФ и в дальнейшем при снижении неустойки будут составлять мотивированное обоснование. В результате количество решений о снижении снизится.

Нейтральный. Суды сформируют универсальные мотивы снижения неустойки, которые можно будет указывать практически в любом деле, что не повлияет на сложившуюся судебную практику.

Отрицательный. Довод Суда о мотивах снижения неустойки останется без внимания нижестоящих судов, решения будут выноситься без учета позиции ВС РФ, что можно будет считать показателем несогласованности институтов судебной власти.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.garant.ru/ia/opinion/author/genzel/1228188/

Способы взыскания неустойки
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here