Обналичить военную ипотеку

Важные информационные данные на тему: "Обналичить военную ипотеку" с описанием сопутствующих проблем и способов их решения. За индивидуальными консультациями всегда можно обратиться к дежурному специалисту.

Юридический форум

Я долго думал, писать сюда или на блог недвижимости, но, пожалуй, все–таки сюда.
Итак, вводная часть. Один мой друг продает квартиру. Покупает эту квартиру у него семейство во главе с военным, и покупает по военной ипотеке (для тех, кто не знает — сейчас по каким–то программам военным при определенных сроках и условиях дают некоторый целевой бабос на покупку жилья). Продажа идет через риэлтора.
Загвоздка всплыла в том, что проводилась оценка квартиры, и результат оценки = сумме выдаваемого бабоса. В итоге военным дали (и перечислят другу) N денег, а стоимость квартиры, за которую он выставлял ее, на 10% меньше N. Риэлтор и покупатели хотят, чтобы друг до перевода на его счет денег написал расписку о том, что после получения он 10% суммы обналичит и передаст покупателям, а остатком (стоимостью продажи) распорядится по своему усмотрению.
Во всех документах (договор купли–продажи и какая–то отчетная хуйня для банка покупателей) будет фигурировать сумма N.
Внимание, вопрос: как это может (если вообще может) аукнуться другу в краткосрочной или долгосрочной перспективе? Друг ссытся страшным кипятком, потому что это как бэ незаконно для покупателя, делать такое обналичивание, и стремается долгосрочных последствий или неудобств.

14 Responses to Юридический форум:Просят обналичить часть военной ипотеки

Ни о каких расписках речи идти не может. Пусть передаст покупателем, что их агент долбоеб.

В риелторсокй деятельности это называется «откат», «прикрытие» или «отпил кредита». Обычно сумму прикрытия делят 50/50. Если эти деньги и подтверждают, то гарантийкой агентства–продавца либо берут под возмездник между продавцом и агентством–покупателем.

Или друг может смело поднять цену — очень малая продавцов готова показывать полную сумму в ДКП, ждать гашения военных сертификатов, связываться с оценкой и одобрением соотв. ведомством сделки и т. п. затягиваниями сроков с покупающей стороны.

ну и налог с продажи он будет платить с суммы, которая указана в договоре

Источник: http://www.academsmi.ru/forum/blog/2011/03/12461/

Как обналичить военную ипотеку?

У вашей жены или близких родственников есть бизнес и они согласны продать вам долю в компании? Ваши родители платят ипотечный кредит за квартиру, предназначенную для Вас в будущем? Вы просто хотите получить беспроцентный займ у государства, под залог недвижимости. В этой статье мы поговорим о том, как вытащить деньги со счета НИС в личное пользование.

Средства, находящиеся на накопительном ипотечном счете военнослужащего, предназначены для приобретения жилых помещений. Шлюз получения денег – сделка купли-продажи жилого помещения. Без сделки обналичить деньги возможно только прекратив военную службу.

Наиболее популярным методом обналичивания средств НИС является приобретение квартиры у близких родственников. Люди, которые полностью Вам доверяют, продают Вам квартиру, собственник меняется, фактическое использование недвижимости остается прежним, деньги НИС переводятся продавцам, а затем передаются Вам. При этом необходимо позаботится о защите интересов ваших родственников. Во-первых, на момент совершения сделки, вы не должны состоять в браке, либо должен быть составлен брачный контракт, оговаривающий, что претензий на данную квартиру в случае развода, супруг не имеет. Во-вторых, составить завещание на бывших владельцев квартиры.

Такая полу-фиктивная сделка ставит под удар продавца, но если он Вам полностью доверяет, это возможно. Проблемы могут возникнуть с получение ипотечного кредита. Банки с подозрением рассматривают сделки купли-продажи между близкими родственниками и не любят выдавать таких кредитов. В сделках такого характера, зачастую ипотечный кредит может быть погашен сразу после его получения. Банк в этом случае получит проценты за 1 месяц обслуживания кредита и окажется за бортом. Его использовали в схеме обналичивания. Если стоимость недвижимости примерно равна накоплениям на именном накопительном счете, совершить сделку возможно без привлечения средств ипотечного кредита. Росвоенипотека не имеет возражений по близкородственным сделкам.

Второй вариант – это завышение суммы сделки. На сделку с использование средств НИС необходима бумага об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Оценка всегда несколько субъективна, поэтому вы можете рассчитывать на 10-20% от реальной рыночной стоимости объекта. Поговорите с оценщиком или с риэлтором по этому вопросу.

К примеру: Я беру комнату, договорился с продавцом о цене в 1.000.000 рублей. Оценщик пишет в бумаге о рыночной стоимости объекта в 1.150.000 рублей. Вы оговариваете с покупателем, что он получит на счет денег несколько больше и отдаст вам лишнее. На сделке он пишет Вам расписку в получении займа от Вас, и обязуется вернуть 150.000 рублей в течение месяца.

Проблемы возникают, когда продавцу необходимо заплатить налог со сделки продажи (если недвижимость находится в собственности менее 5 лет). Выше стоимость сделки, выше налог для продавца. Налог считается по формуле = (цена продажи – цена покупки) * 13%.

Последний способ удобен, когда Вам нужна небольшая сумма, к примеру, на ремонт в приобретаемой квартире.

Настоятельно не рекомендуем использование средств НИС для потребительских целей. Деньги предназначены государством для вас на цели обеспечения жильем и капитальных инвестиций.

Скажите пожалуйста. Если квартира приобретается на собственные средства, без участия банков, она без обременения?

Скажите пожалуйста. В этом году собираюсь приобрести жилье на свои накопленные НИС средства. Повторно я смогу также ещё раз приобрести жилье? Без обращения в банки.

Через пол года заканчивается третий контракт хочу уволиться (9лет календ, 15 со льготами) могу обналичить при увольнение?

Здравствуйте! Проконсультируйте,пожалуйста по такому вопросу.Прохожу военную службу по контракту на Дальнем Востоке. Общий стаж службы в льготном исчислении -20,1 лет,из них 11,3 года (в льготном исчислении-служба в Органах внутренних дел). Являюсь участником НИС,но квартиру еще не получал,военную ипотеку не оформлял. Имею ли я право обратиться с рапортом по месту службы с целью воспользоваться денежными средствами с именного счета участника НИС (хочу использовать их в качестве первоначального взноса на приобретение жилья,но по гражданской ипотеке.До 45 лет осталось 7 лет и по военной ипотеке суммы кредита минимальны!Если имею право,можно дополнительно указать законные основания. Просто я зная,что служба в ОВД приравнивается к военной службе при рассчете пенсии и при начислениях денежного довольствия за выслугу лет,однако говорят,что это правило не расспространяется на получение накоплений с индивидуального именного счета участника НИС.

Читайте так же:  Результат при устройстве на работу

я взял квартиру по НИС,в этом году долг за неё перед банком погашен,сейчас мне снова начисляют деньги на накопительный счёт,могу ли я их обналичивать не приобретая вторую квартиру!?

Если у Вас есть 20 лет льготной выслуги, то можете. В других случаях — НЕТ.

Когда можно получается уже пользоваться средствами для покупки?

Через 3 года после заключения второго контракта (т.е. через 6 лет контрактной службы). Либо через 3 года после получения первого офицерского звания.

Источник: http://voennyj.ru/finance/kak-obnalichit-voennuyu-ipoteku/

снятие накопленных средств, использование

Содержание вопроса:

«Насколько я правильно понимаю, у меня возникает право на использование накоплений?» — если выслуга, в том числе в льготном исчислении, составляет у вас 20 лет и более, то согласно ст.10 закона от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ право на использование накоплений действительно у вас возникло.

«Что при этом указывать в рапорте?» — содержание рапорта примерно следующее: я, (свои ФИО) и члены моей семьи (указываются их ФИО и степень родства) прошу перечислить накопления, учтенные на именном накопительном счете (указывается ФИО участника системы, его регистрационный номер и дата рождения) в таком-то размере (сумма указывается цифрами и прописью либо указывается фраза «все накопления») по следующим реквизитам (указывается лицевой счет и реквизиты кредитной организации). Приказ МО РФ от 24 апреля 2017 г. N245 содержит рекомендуемый образец заявления.

«Данные средства я могу использовать только для покупки квартиры? В какой срок?» — при наличии права на использование накоплений, средства, накопленные на накопительном счёте, военный может использовать на любые цели, в том числе и на цели, несвязанные с приобретением жилья. Срок при этом абсолютно не важен. Деньги могут лежать на накопительном счёте вплоть до увольнения.

«Если возможно использовать на другие цели, то насколько законным будет отказ командира подписывать мой рапорт?» — отказ будет незаконен, поскольку право снять средства с накопительного счёта принадлежат военнослужащему после возникновения права на снятие накоплений, согласно закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ и Приказу МО РФ от 24 апреля 2017 г. N245.

«При снятии накопленных средств и при дальнейшем продолжении службы, у меня на счет будут поступать денежные средства, имею ли я право снимать их, пока служу?» — на накопительный счёт средства от государства будут поступать вплоть до увольнения. В вашем случае снимать их со счёта можно будет неограниченное количество раз.

«Для каких целей и с какой периодичностью?» — использовать вновь накопленные на счёте средства можно будет на любые цели. Что касается периодичности снятия, то закон никаких указаний по данному поводу не содержит.

«При снятии накопленных средств, могу использовать военную ипотеку со средствами, которые продолжают накапливаться?» — никаких сложностей в этом нет. Сделка происходит по общим правилам.

«Если я правильно понимаю, банк рассчитывает ипотеку до предельного возраста, независимо от суммы?» — ипотека действительно рассчитывается до предельного возраста до его повышения, то есть до 45 лет. Сумма кредита зависит от стоимости жилья и суммы накопленных средств или средств, вносимых военнослужащим лично в счёт погашения кредита.

«Если сумма платежа меньше суммы ежегодных накоплений, куда девается разница?» — каждый месяц военнослужащий получает на счёт 1/12 часть годового накопительного взноса. Если эта сумма превышает сумму, которая перечисляется в банк в счёт погашения кредита, то оставшееся сумма перечисляется на накопительный счёт участника системы. ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет деньги в банк на основе документов, которые поступили из банка. Речь идёт о графике платежей, в соответствии с которым производится перечисление денег. Оставшаяся сумма учитывается на именном накопительном счете военнослужащего.

При задержке выплат по ипотеке, образуется набегающие проценты, штрафы, пени. В последующем, все издержки в итоге ложатся на военнослужащего?» — в данном случае всё указано верно. Любые просрочки, невыплаты, задержки, пени, штрафы — всё это ложится на плечо военнослужащего. Это предусмотрено кредитным договором, заключенным с банком. Конечно же, военнослужащий в таком случае остаётся крайним, поскольку если погашение кредита идет за счет средств федерального бюджета, то отвечать за задержки должно ФГКУ «Росвоенипотека». Но на деле добиться этого военнослужащему если и получится, то только через суд. Как правило, претензионный порядок в данном случае не работает, вернее, не дают результата, но перед обращением в суд его всё же придётся соблюсти.

«..если ежемесячно накапливается 20тыс., а платеж банку 25тыс., то все это время будет просрочка перед банком. «

В данном случае Вы просто не получите кредит в банке. Кредитный работник в самом начале сделает Вам расчет платежей, исходя из стоимости квартиры, которую Вы хотели бы приобрести.
Понятно, что ежегодные платежи Росвоенипотеки фиксированные (1/12 от утвержденной на год суммы), а квартиру Вы можете выбрать и за 1 млн, и за за 5 млн, и за 10 млн и т.д. Исходя из этого, ни один банк Вам не оформить кредит, если предполагаемый размер ежемесячного платежа будет превышать ежемесячный платеж Росвоенипотеки.

Поэтому, все эти рассуждения «если платеж больше накоплений. » лишены оснований.

«А какой именно статус у снятых накопленных средств?» — пока у военнослужащего не возникло право на использование накоплений согласно статье 10 закона «О накопительно-ипотечной системе. » накопленные средства не являются собственностью военнослужащего. А это означает, что в случае его досрочного увольнения без соблюдения условий статьи 10 вышеуказанного закона данные средства подлежат возврату в государственный бюджет. А статус данных средств – Целевой Жилищный Заём.

«При снятии накопленных средств на некий счет в банке, он защищен общей системой страхования вкладов?» — согласно закону N117-ФЗ «О страховании вкладов. » существует шесть случаев, когда денежные средства, которые размещены в банке на основании договора банковского вклада либо договора банковского счёта, не подлежат страхованию. В этот перечень входит и ситуация, когда денежные средства размещены в банке на банковском счете, но использовать их лицо не может, поскольку они блокированы. Возможность их использовать появляется только после того, как возникают те или иные обстоятельства, которые позволяют совершать расходные операции. В случае с накопительно-ипотечной системой это разрешение ФГКУ «Росвоенипотека». Такие счета называются счета-эскроу. На мой взгляд, специализированный счёт, который открывается военнослужащему для перевода денег с именного накопительного счёта, как раз и является таковым. Тем не менее, военнослужащему не стоит беспокоиться по тому поводу, что у банка возникнут проблемы, поскольку банки, работающие с военнослужащими, проходят в жесткую аккредитацию в ФГКУ «Росвоенипотека». Поэтому, на мой взгляд, шанс возникновения проблем у аккредитованного банка очень мал.

Читайте так же:  Положение о коммерческой тайне общества

«Мне будет необходимо дождаться прекращение срока свидетельства, или наличие действующего свидетельства никак не повлияет на новые запросы?» — свидетельство участника накопительно-ипотечной системы имеет силу в течение 6 месяцев с момента его подписания. При этом время для его пересылки не учитывается. После истечения срока действия свидетельства, можно будет заказать новое. Далее, в ходе срока действия свидетельства военнослужащему необходимо успеть заключить договор целевого жилищного займа, а если военнослужащий берёт ипотеку в банке, то и кредитный договор. Остальные документы вполне может направить в ФГКУ «Росвоенипотека» и после.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/question/read/snjatie-nakoplennyh-sredstv-ispolzovanie

Порядок получения средств с именного накопительного счета

Если участник НИС не приобрел жилое помещение с использованием средств ЦЖЗ, то средства, учтенные на его именном накопительном счете (далее – ИНС), будут выплачены ему при возникновении права на их использование, предусмотренного статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон).

В Минобороны России порядок выплаты средств, учтенных на ИНС участника, установлен приказом Министра обороны Российской Федерации от 24 апреля 2017 г. № 245 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» (далее – Порядок).

В соответствии с пунктом 51 Порядка участники НИС (бывшие участники НИС (члены их семей), получившие право использовать накопления для жилищного обеспечения, и изъявившие желание реализовать это право, подают заявления (рапорта) в письменной форме на имя командиров воинских частей (начальников организаций Вооруженных Сил Российской Федерации) по форме согласно приложению № 17 к Порядку. Заявления (рапорта) подлежат регистрации в установленном порядке в журналах учета служебных документов.

Должностное лицо, ответственное за реализацию НИС в воинской части (далее – ответственное должностное лицо), на основании представленных заявлений (рапортов) формирует сведения по форме согласно приложению № 18 к Порядку. Кроме того, для участников, увольняемых с военной службы, формирует список участников для исключения их из реестра по форме согласно приложению № 7 к Порядку (список для исключения из реестра представляется на подпись начальнику кадрового органа и командиру воинской части в течение 7 дней после издания приказа об исключении военнослужащего из списков личного состава воинской части) и направляет сведения и список для исключения из реестра (для участников, увольняемых с военной службы) в соответствующее региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО).

РУЖО на основании сведений, представленных из воинских частей формирует сводные сведения о лицах, имеющих право на использование накоплений для жилищного обеспечения, а также сводный список участников для исключения их из реестра (для участников, увольняемых с военной службы) и представляет их в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации (далее – регистрирующий орган), который, в свою очередь, формирует сводные сведения по Вооруженным Силам Российской Федерации и представляет их в ФГКУ «Росвоенипотека».

ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 30 дней со дня получения от регистрирующего органа сведений о лицах, имеющих право на использование накоплений для жилищного обеспечения, а также списка для исключения военнослужащих из реестра участников НИС (для участников, увольняемых с военной службы), проверяет информацию на соответствие данным, содержащимся на их именных накопительных счетах, а также полноту и правильность платежных реквизитов и, при их соответствии, перечисляет запрашиваемую сумму по указанным реквизитам.

Источник: http://www.rosvoenipoteka.ru/uch/iskluchenie_iz_reestra_nis/poryadok_polucheniya_sredstv_s_imennogo_nakopitelnogo_scheta

Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих

Человек, который проходит службу в ВВС РФ, МВД, ФСБ и других структурах имеют одинаковые конституционные права с гражданскими лицами. А как складывается ситуация в отношениях с банками? Может ли военный наряду с ипотекой по НИС пользоваться кредитами банков как гражданское лицо? На какие законы опираться, чтобы выбрать самый выгодный вариант кредита или совместить обыкновенную ипотеку с военной? Разберемся в этих вопросах.

Два кредита — гражданский и военный. Совместимы ли они?

Отличия в гражданской и военной ипотеке (ВИ), конечно, есть. Основное преимущество гражданской в том, что сумма кредита ограничивается только собственным доходом, можно привлечь несколько созаемщиков, не зависит от уволнения. В каждом случае свои плюсы, но и недостатки тоже есть. Перед вами сравнительная таблица для более объективной оценки двух видов ипотек, которые востребованы в России в 2018 году:

Вид ипотеки
Гражданская Военная
Срок ипотечного кредитования, лет До 25 – 30 До 20
Процентная ставка банков, % На усмотрение банка – от 6 (по льготной программе) Рекомендованная — 9
Сумма кредита, млн. руб., В зависимости от доходов заемщика (созаемщиков) до 100 и более Максимум – 24
Налоговый вычет Полагается всем, кто платит подоходный налог. Заполнение декларации обязательно. Не полагается
Наличие созаемщика Предусмотрено (до 4) Не предусмотрено, но возможно формально, если оба супруга участники НИС
Страхование Обязательно Не обязательно
Ипотека на строительство дома Есть Редко, только при соответствии порядку ст. 10 ФЗ 117
Источники погашения ипотеки Собственные средства заемщиков, заработок, доход, накопления Средства ЦЖЗ и собственные накопления. Возможен дополнительный потребительский кредит
Использование материнского капитала Разрешено, с условием защиты жилищных интересов детей
Кто погашает ипотеку после увольнения с работы (службы) Сам заемщик из собственных источников
Кредитная история Обычно учитывается многими банками Не учитывается
Возможность досрочного погашения Есть
Залог Ипотечная квартира, любое жилье, недвижимость. Залогодержатель — банк Ипотечная квартира. Обременение в пользу РФ и банка

Обычно банк не выдает 2 ипотеки одновременно на одного человека. Это положение не зависит от того, военная она или гражданская. Но военнослужащие часто сталкиваются с тем, что суммы такого займа по ЦЖЗ и собственных накоплений не хватает на приобретение понравившейся квартиры. В этом случае можете получить в банке потребительский кредит и как военный, и как гражданское лицо. Основное условие – ваша платежеспособность. Сумма дополнительного займа будет не выше 17% от стоимости квартиры.

Читайте так же:  Как отозвать алименты на ребенка

Если ваш доход позволяет совместить две ипотеки, то решение – выдавать ипотечный кредит, когда уже есть один действующий, или – нет, принимает только банк.

Можно ли оформить ВИ, если есть гражданская ипотека?

Приобретение квартиры по гражданской ипотеке никак не влияет на участие в программе жилья для военнослужащих.

Если вы сами уволитесь со службы, то кредит переводится в разряд обычной, гражданской ипотеки.

Вопрос о соединении двух видов займа в одну, военную, требует другого подхода. Итак, вы военнослужащий и брали гражданскую ипотеку до вступления в НИС. После вступления в НИС прошло 3 года. Теперь хотите перевести этот кредит в военный. Закон разрешает сделать это, но при определенных условиях:

  • займ был оформлен на единственного заемщика в лице участника НИС;
  • гражданский ипотечный кредит взят до вступления в НИС;
  • остаток задолженности не больше суммы ЦЖЗ;
  • банк дал согласие на проведение такой операции.

То есть, если в гражданской ипотеке военнослужащий и его супруга (гражданское лицо) выступали созаемщиками, то нужно получить специальное разрешение в Росвоенипотеке, а потом и в банке.

Если ипотека была оформлена на супруга (гражданское лицо), то переделать ее на военную не получится – одна квартира – одна ипотека.

Если к моменту, когда вы можете воспользоваться ЦЖЗ как участник НИС, у вас есть кредит, погашаемый, например, материнским капиталом и собственными средствами, то вы – участник НИС можете взять в ВИ другую квартиру.

То есть, вы, как военный, имеете право на ВИ, а как гражданин РФ – на другие виды кредитования банков. Использовать дополняющие накопления денежных средств могут уволенные военные, перечень которых в ст. 4 Федерального закона № 117-ФЗ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если оба супруга военные, то каждый из них имеет право на участие в НИС. ЦЖЗ обоих могут пойти на приобретение одной или двух отдельных квартир. В первом случае обязательно предъявление копии свидетельства о браке. В военной ипотеке кредит будет оформляться на одного из супругов, поэтому, когда вы покупаете на общие средства НИС одну квартиру, деньги второго супруга переведут на того, чьи документы фигурируют в договорах.

Важно! Военная ипотека должна быть погашена до момента отставки, увольнения. Если вы не попадаете под категорию ст. 4 ФЗ 117, то дальнейшее ее погашение, после увольнения, будете осуществлять собственными средствами.

Можно ли при помощи ВИ погасить уже имеющийся жилзаем?

Да. Можно, если кредит был оформлен на одно и то же лицо (заемщик гражданской ипотеки и участник НИС – один военнослужащий), а сумма остатка по кредиту погашается ЦЖЗ. Самое главное – банк должен быть согласен.

Вообще военные, как граждане РФ могут приобретать любую недвижимость, как на территории РФ, та и за рубежом, если это не противоречит Уставу, секретности службы и другим служебным нормам.

Регулирующие нормативно-правовые документы

  1. Конституция РФ http://www.constitution.ru/.
  2. ГК РФ, гл. 42, ст 808, ст 1,2. http://kodeks.systecs.ru/gk_rf/gk_glava42/.
  3. НК РФ ст, 73.
  4. Закон «О защите прав потребителей».
  5. ФЗ 76 «О статусе военнослужащих».
  6. ФЗ «О банках».
  7. ФЗ 117 «О НИС жилобеспечения военнослужащих».
  8. Постановление Правительства РФ № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников НИС».
  9. Постановление Правительства РФ № 686 об утверждении Правил выплаты дополнительных накоплений».
  10. Приказ Минобороны Российской Федерации № 245б утверждении порядка реализации НИС»

Нормативных документов по военной ипотеке достаточно много – на апрель 2018г. из самых значимых около 30. Всех их можно прочитать на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе «Правовая база» rosvoenipoteka.ru.

По вопросам обычной ипотеки обращайтесь к ГК РФ и Закону «О защите прав потребителей». В основном, все проблемы решаемы, особенно, если перед подписанием договоров внимательно прочитайте их содержание. Обратите внимание на то, что вы не только военнослужащий и обязаны исполнять требования Устава, но и гражданин РФ, поэтому имеете право в обычной, семейной жизни пользоваться благами и возможностями гражданских лиц без всяких ограничений, не противоречащих Законам России.

Источник: http://ipoteka.finance/voennaya-ipoteka/preimushhestva-grazhdanskoj-ipoteki-dlja.html

Как оформить и как получить военную ипотеку, как она рассчитывается и работает, а также пошаговая инструкция покупки квартиры

Военная ипотека предполагает предоставление жилья еще во время службы в рядах армии. Государство разработало программу субсидирования для возможности покупки квартиры. Для этого предусмотрено получение льготных условий по ипотечному кредитованию.

О том, как работает военная ипотека, мы и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Как получить военную ипотеку?

Для оформления льготного кредитования необходимо соблюдение некоторых требований, одним из которых является служба в армии. Другим требованием служит обязательное участие в накопительной ипотечной системе (НИС).

Для всего офицерского состава, получившего первое звание после 1 января 2005 года, также прапорщиков и мичманов зачисление в НИС происходит автоматически. Больше о том, кому положена военная ипотека на жилье и как стать участником программы, мы рассказывали в этой статье.

Для солдат и матросов только со второго срока подписания контракта. В этом случае они должны подать рапорт командованию части о внесении их в реестр накопительной системы. Далее о том, как оформить военную ипотеку и как получить квартиру. Как получить ипотеку военнослужащим по контракту, читайте тут.

Покупка квартиры по военной ипотеке: пошаговая инструкция

Оформление военной ипотеки подразумевает под собой совершение некоторых последовательных действий.

Порядок оформления военной ипотеки:

1 шаг. Открытие индивидуального накопительного счета. На него каждый месяц будут перечисляться бюджетные средства, выделяемые государством. После истечения трехгодичного срока участия в НИС военнослужащий должен подать рапорт командованию о желании получить целевой жилищный заем. Срок действия данного сертификата составляет полгода.

Читайте так же:  Работа на удаленке по совместительству

2 шаг. Подбор приобретаемого жилья. Военнослужащий может самостоятельно заниматься поисками или обратиться в риэлтерскую компанию.

Подробно о нюансах оформления покупки квартиры по военной ипотеке можно узнать здесь.

К недвижимости выдвигается ряд требований:

  • жилье должно иметь кухонное помещение, санузел и ванную комнату;
  • должно быть подключение к водоснабжению и электропитанию;
  • жилое помещение не должно находиться в аварийном или ветхом здании;
  • при приобретении квартиры на рынке вторичного жилья она не должна находиться в залоге, в ней никто не должен быть прописан.

3 шаг. Обращение в банк. Служащий вооруженных сил вправе самостоятельно выбирать банковскую организацию, предоставляющую военную ипотеку. Важным являются условия, которые предлагает банк:

  1. Размер первичного взноса: минимальный взнос составляет 10% от стоимости недвижимости.
  2. Процентная ставка погашения кредита. Зависит от вида приобретаемого имущества. Минимальный процент устанавливается банками в размере 10,5% годовых.
  3. Сумма предоставляемого кредита. Зависит от количества лет, на которые оформляется военная ипотека. Чем дольше будет участие в ней, тем больше банк готов предоставить сумму кредитования. Максимальный размер кредита – 2,3 млн. рублей.
  4. Срок ипотечного кредита. Данный показатель зависит от возраста военнослужащего. Все банки стремятся предоставлять кредит, чтобы его погашение приходилось на 45-летний возраст клиента, так как данный период определен выходом в отставку. Именно поэтому банк с готовностью предоставляет кредит на длительный срок молодым офицерам. Минимальный срок должен быть не менее 36 месяцев.

4 шаг. Сбор документов. Для обращения в банк необходимо предоставление копии заполненных страниц паспорта, военный билет, сертификат целевого займа и заявление на получение ипотечного кредита. Заявка рассматривается банком от 2 до 10 дней. При положительном решении банк открывает счет, на котором будут производиться операции, связанные с приобретением недвижимости.

Имея четкое представление об ипотеке, как дают кредит и на каких условиях, можно приступать к дальнейшим действиям.

После этого необходимо собрать документацию, связанную с жильем:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справка об отсутствии проживающих (для вторичного жилья);
  • документы от застройщика (для участия в долевом строительстве).

Банк проверяет предоставленную документацию, и затем происходит подписание кредитного договора. Перед подписанием договора банк требует застраховать приобретаемое имущество.

Военнослужащий должен выбрать страховщика, написать заявление и предоставить сведения об объекте страхования. Размер страховой суммы зависит от стоимости имущества и возраста военнослужащего.

Страховой полис оформляется на все время предоставления льготного кредита. Он защищает приобретаемое жилье от таких рисков, как утрата права собственности, а также от пожара, взрыва, затопления и других стихийных бедствий.

5 шаг. Подписание договора купли-продажи. После подписания договора покупки жилья военнослужащий имеет право проживать на данной территории.

Но до момента погашения кредита недвижимость будет находиться в залоге у банка. Поэтому продавать, дарить и завещать ее военный не может. О том, как осуществляется продажа квартиры по военной ипотеке и каковы риски продавца, можно узнать здесь.

Больше о том, как поступить с военной ипотекой при увольнении по окончанию контракта, после 10 лет службы или в случае смерти военнослужащего, читайте в этом материале.

6 шаг. Погашение кредита ежемесячными перечислениями. Служащий российской армии подписывает договор целевого займа с «Росвоенипотекой», по которому ежемесячно производятся бюджетные отчисления на банковский счет. К моменту выхода в отставку вся сумма должна быть погашена.

Надеемся, что схема действий как купить квартиру по военной ипотеке понятна, также как этапы оформления военной ипотеки.

Смотрите видео, в котором приводится схема покупки квартиры по военной ипотеке:

Использование

А теперь о том, как использовать военную ипотеку.

Получение военной ипотеки подразумевает, что средства, предоставляемые государством, можно направить по своему усмотрению на приобретение следующих видов недвижимости:

  • квартира в многоквартирном доме на рынке вторичного жилья;
  • квартира в новостройке при сдаче дома в эксплуатацию;
  • участие в долевом строительстве на этапе постройки дома;
  • покупка частного дома вместе с земельным участком под ним;
  • участие в постройке собственного дома;
  • погашение ипотечного кредита, взятого ранее.

О том, можно ли купить или построить частный дом по военной ипотеке, мы рассказывали в отдельной статье.

Сумма накоплений

Любой военный может контролировать свои накопления на индивидуальном счете. Информация ежегодно доводится специальным отделом Министерства обороны до командования части и вручается каждому участнику.

Также служащий вооруженных сил может оформить запрос на официальном сайте «Росвоенипотеки», не дожидаясь окончания года. Ответ поступит на закрытую индивидуальную страницу сайта в течение 4-5 дней.

Как рассчитывается военная ипотека? Рассчитать приблизительную сумму накопления можно на калькуляторе, который предлагается в интернете. Данная сумма не будет включать доходы от инвестиционных фондов, в которые вкладываются средства НИС.

Подробно о том, как осуществить возврат денежных средств по военной ипотеке и проверить сумму накоплений, мы рассказывали в отдельной статье.

Как обналичить средства?

Программа предоставления военной ипотеки рассчитана на 20 летний период. Если за это время военный не использовал средства, находящиеся на его индивидуальном счете, он обладает правом использовать накопления по своему усмотрению согласно ФЗ №117.

А как обналичить военную ипотеку? Для получения средств необходимо подать рапорт, пойти в банк и снять деньги, которые ему полагаются.

Оформление жилья в собственность

Квартира переходит в собственность служащего армии только после внесения полной суммы средств за нее. До этого жилье находится в двойном залоге, если выслуга менее 10 лет: у банка и у государства. Если более 10 лет, то квартира располагается в залоге только у банка до полного погашения кредита.

После всех выплат за жилье необходимо оформить право собственности на квартиру в Росреестре. Только после этих операций недвижимость целиком и полностью будет считаться собственностью военного.

Как погасить ипотеку военной ипотекой

Погашение гражданской ипотеки военной предусмотрено в ФЗ №117 .

Для этого должны быть соблюдены некоторые условия:

  • Гражданская ипотека должна быть оформлена на участника НИС;
  • Получение согласия банка, у которого была оформлена обычная ипотека на заключение последующего ипотечного договора. Какие банки работают с военной ипотекой и каковы условия оформления ипотечных займов, можно узнать в этой статье.

О том, каковы требования и условия предоставления льготного займа, можно узнать здесь.

Читайте так же:  Отец ребенка не платит алименты что делать

Как воспользоваться этим преимуществом? Нужно подписать договор о предоставлении целевого жилищного займа с указанием, что он будет направлен на погашение ипотечной задолженности по гражданскому кредиту. В нем обязательно должна быть зафиксирована точная сумма задолженности перед банком.

Порядок получения средств военной ипотеки строго регламентирован и включает в себя подписание нескольких договоров: договор между военнослужащим, с одной стороны, и банком, государством, продавцом недвижимости, с другой стороны. Служащий армии вправе самостоятельно выбирать жилье и банк по своему усмотрению. Он также может по истечении срока службы обналичить средства НИС.

Надеемся, что благодаря нашей статье вы знаете, как взять военную ипотеку, и в чем заключается порядок получения военной ипотеки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://svoe.guru/ipoteka/lgotnye-predlozheniya/voennaya/poryadok-oformleniya.html

Условия обналичивания военной ипотеки: как получить накопления

Эксперты Военного Переезда оказывают помощь военнослужащим, которые хотят воспользоваться правом на получение льготного жилья. К нам обращаются не только те, кто не знает, как получить военную ипотеку, но и те военные, которые решили не брать ипотечные кредиты для военнослужащих, а воспользоваться собранными средствами, и получить их на свой личный открытый банковский счет в денежном эквиваленте.

Как снять накопления по военной ипотеке

Военная ипотека, когда можно забрать накопленные средства:

  1. Если военный отслужил на службе 20 и более лет. Он вправе обналичить деньги и, более того, потратить их уже по своему усмотрению, а не только на приобретение жилого помещения.
  2. Если выслуга военнослужащего составляет 10 и больше лет, а человеку по независящим от него причинам не удалось дослужить до 20 лет стажа – увольнение по ошм, признание частично негодным, достижение предельного возраста, то он может снять накопленные средства.
  3. Признание ВВК негодным для дальнейшего несения воинской обязанности в связи с ухудшением здоровья.
  4. Исключение солдата, состоящего в НИС из рядов военнослужащих по причине его долгого безвестного отсутствия либо трагической гибели.

Во всех вышеперечисленных ситуациях служащий может получить деньги по военной ипотеке в наличной форме. Как забрать накопительную часть военной ипотеки? Для этого ему необходимо подать рапорт, посетить банковское учреждение, предъявить необходимую документацию и снять средства с вклада.

Когда лучше брать военную ипотеку

Изначально новобранец, поступая в армейские ряды, начинает участвовать в системе накоплений НИС . Затем, прослужив три года, у него появляется прерогатива оформления ипотеки. Тогда он вправе подать Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации. Ему выдадут документ, содержащий информацию о накоплениях на индивидуальном вкладе. Впоследствии служивый получает жилищный сертификат, который и может быть использован на покупку квартиры. Однако у служащего есть альтернатива в оформлении кредитной ссуды. А именно то, что оформить он ее может в любой момент после трехлетней выслуги.

В какой же период выгоднее всего это осуществить?

  1. При оформлении сразу после 3-х лет достаточно высок риск, что вы не дослужитесь до 20 лет и тогда возможны негативные последствия в форме долговых обязательств, как перед государством, так и перед банковской организацией.
  2. Отслужив меньше десятилетия и уволившись по своему волеизъявлению, служащий обязуется возвратить все потраченные на него средства из госбюджета на воинскую ипотеку. А также оставшуюся сумму по кредиту выплачивать самостоятельно.
  3. Оформив ипотечный займ, например, на 11 году службы, но в итоге, не дослужив до долгожданной выслуги по независящим от вас обстоятельствам, государственное субсидирование сохраняется за вами, и собственно государству вы ничего не должны. Однако если сумма приобретаемой недвижимости превышала господдержку, и вы оформили кредит, то остаток платите лично.
  4. Когда срок службы подходит к 20-летию, и вы решаетесь на армейскую ипотеку, то ваши риски отсутствуют.

Таким образом, оформление ипотеки наименее рискованно ближе к 20 годам выслуги лет. Во всех остальных случаях можно остаться и без денег, и без крыши над головой.

Как накапливается военная ипотека

Задолженность по военной ипотеке

Одним из самых негативных последствий для солдата может оказаться задолженность по армейской ипотеке. Случаи возникновения долговых обязательств:

  1. Увольнение по собственному волеизъявлению является самой распространенной ситуацией. Это не относится к уважительному основанию и поэтому служивый, оформивший ипотечный займ, долженствует возвратить государству потраченные на него затраты. Более того, военная ипотека при увольнении должна быть полностью погашена. То есть человек оказывается двойным должником.
  2. Отстранение от службы в связи с невыполнением условий контракта. Даже если вы не оформляли займ, то получение накопленных денег по военной ипотеке вам не положено. А при существующем кредите, надобно ликвидировать задолженность и перед государством, и перед кредитной организацией в полном объеме.

Оформив кредитную ссуду, служивому стоит задумываться о возможных исходах событий при желании уйти со службы или же, не выполняя требований руководства. Поскольку тогда сгорает вся накопительная часть, и вы еще остаетесь должны.

Можно ли взять военную ипотеку без кредита деньгами

Когда же еще можно забрать деньги по военной ипотеке? При выслуге более десяти лет, но не до достижения стажа 20 лет по уважительным причинам (самочувствие, ОШМ , оценивание негодным для продолжения службы).

Военная ипотека копить или покупать

Преимущества и недостатки выбора накопления:

  1. Пропадает риск остаться должником и без квартиры.
  2. Возможно обналичить накопленное.
  3. Потратить деньги можете по собственному усмотрению.
  4. Долгое ожидание омрачает в целом положительные моменты.

Плюсы и минусы покупки жилья по воинской ипотеке:

  1. Небольшие субсидии.
  2. Нехватка средств на покупку жилья в мегаполисе без оформления кредита в банке.
  3. Привязывание к службе (если решите уволиться, останетесь в большинстве случаев должником).
  4. Выплата в начале процентов, и только затем основной суммы долга за недвижимость.
  5. Приобретение жилья эконом-класса.
  6. Оплата страхового взноса за счет заемщика.
  7. Лишение квартиры за долги по ипотеке при досрочном увольнении.
  8. Есть альтернатива накопить или покупать сразу.
  9. Возможность обретения собственного жилища в более молодом возрасте.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://posobie.net/obshhie-voprosy/ipoteka-i-kredity/kak-obnalichit-voennuyu-ipoteku.html

Обналичить военную ипотеку
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here